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关于主张装修工程量变更增补项增加工程款的律师意见


1、 关于合同的我司委托代理人XXX,并没有我公司书面授权及具体权限,XXX也不是建筑装修专业人员,这里的委托代理人性质仅是联络人性质,装修所有事项需向公司决策人汇报后,并需经我公司书面确认,即我公司加盖公章确认(比如装修合同必须经我公司盖章方生效),因此XXX对于装修完工后签字的装修增补内容我公司不予认可。
2、 本装修工程实行的是施工方包工包料包干方式,即是闭口合同,合同价款为综合固定总价,本合同项下价格已包含乙方的全部费用,包括但不仅限于本合同明示和暗示的全部工作内容、责任、义务及风险所产生的材料费、人工费、税费(含建安发票) 、制造、安装、保险、技术服务、运费、施工质量保证、消防验收等费用,因此乙方不得提出增加合同总价。
3、 本装修工程未经我公司验收合格,以及消防未验收通过,施工方无权提出工程结算,即使后续提出结算请求也应经过我公司审核。
4、 合同第2.3.2:增加或减少工程项目,必须签订项目变更单,而且应在验收合格后统一结算。根据该条款约定,在施工过程中增加工程项目的必须签订项目变更单(变更单需我公司确认),但是本装修工程至今未有变更单,因此装修工程量并没有变更。
5、 合同第3.2:施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,由此增加的费用验收合格后统一结算。事实上在施工过程中,并未有双方确认的我公司提出的特殊要求,因此本装修工程工程量未有变更。
6、 合同第9.1:合同生效后任何一方需变更合同内容,应经双方协商一致后补订协议。施工方提出的装修增补项属于合同变更内容,即变更合同总价,需双方协商一致后补订协议,也就是需要我公司盖章确认方有效。
7、该争议如果诉诸诉讼,首先需经过验收合格后办理结算手续,对于装修工程款有争议的应委托第三方机构鉴定。